關西新透天  關西買屋 / 關西買房 - 關西啟程住商全新透天(C) 新竹關西土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1816 萬
參考單價：33.27 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.15 坪
附屬建物面積：6.43 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關西高中東安國小
鄰近公園：東安古橋運動公園鳴鳳公園
生活機能：關西傳統市場+超市
附近交通：新竹幸福巴士
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，屬於全新透天新成屋，減少隱匿修繕成本與風險。 2. 空間寬敞：總坪數約 54.6 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或需要居家辦公者。 3. 學區優勢：鄰近關西高中與東安國小，享有雙學區資源，增值潛力較穩固。 4. 交通便利：近台三線與交流道（龍潭、關西），進出新竹或台北方向相對方便。 5. 道路寬敞：臨接 8 米道路，出入動線良好，且社區幽靜具人文氣息。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 33.27 萬/坪，在關西鎮區屬高價位，總價 1,816 萬元對一般家庭負擔較高。 2. 車位不足：標示為「其它」且僅提及路旁可停車，未包含獨立私有車位，影響日常便利度與隱私。 3. 使用型態複雜：「住商用」混合性質，可能涉及貸款成數或銀行估價差異，需確認實際居住權限。 4. 通勤時間：位於關西鎮，若前往新竹科學園區或台北工作，每日通勤時間成本仍較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近高原與關西交流道，隨交通建設完善，資產價值有成長空間。 2. 多重用途：住商用兩用特性，若有創業或居家辦公需求，可彈性使用甚至出租以增加資金流動性。 3. 生活機能完善：周邊市場、超市、餐飲林立，生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心都會區的透天房產，未來轉手速度可能不如市區公寓，受景氣影響較大。 2. 利率環境：總價較高，若遇升息循環，房貸利息負擔將顯著增加。 3. 法規變動：住商用混合使用涉及相關法令與鄰里規範，需確認是否有違建疑慮或變更執照風險。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視預算與需求匹配度而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋的品質」與「雙學區資源」，加上 8 米道路與透天格局，能提供極佳的居住空間感與未來傳承價值。對於重視孩子教育、有大家庭成員同住，或是需要居家辦公空間（利用住商用屬性）的買家來說，具備相當吸引力。

然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：首先，3,800 萬/坪的單價在關西屬於高標預算，建議參考周邊近期成交實價以評估是否溢價；其次，「無獨立車位」是此案明顯的短板，若無法自行尋找停車方案，將嚴重影響生活品質。若能接受通勤距離且能確認住商用執照合規性，此物件是值得投資的選擇。

問與答

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新竹關西土地

蘇鳳娥(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0935-309182

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經紀業名稱: 名流開發有限公司

證號: (107)登字第326763號

新竹關西土地蘇鳳娥 0935-309-182
從事不動產事業近8年，每天以歡喜的心出門，感恩的心回到家，每天很忙碌，但也很充實。
為了實現客人，各種不盡相同的夢想，日日都發覺做了善事，一般的快樂心情。
因為出於善念的心情，待客(待人如親)，客人都非常的客氣善良，互動非常良好，只要進來的買方，
或委託的賣方，幾乎均會成為鳳娥長久的朋友。
祈望長年奉行【親切、忠心誠實買賣】的宗旨，能夠為您，建構未來更好更美的理想家園。

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